Taban alanı katsayısıdır. Binanın zemine oturabileceği en büyük alan = net parsel × TAKS. Plan TAKS vermiyorsa ayrık ve blok nizamda %40'ı geçemez.

Daire başına kaç otopark gerekir?

2021 değişikliğine göre daire brüt alanı 80 m²'ye kadar ise 3 daireye 1, 80-120 m² ise 2 daireye 1, 120-180 m² ise daire başına 1, 180 m² üzeri ise 2 araçlık otopark gerekir.

Kârlı Parsel

Arsanızdan kaç daire çıkar?

Q: Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?

Emsale esas inşaat alanı = net imar parseli alanı × emsal değeri. Örneğin 650 m² net parselde emsal 1,50 ise 975 m² inşaat yapılabilir.

İmar durumunuzdaki değerleri girin; taban alanı, inşaat alanı, daire sayısı ve otopark ihtiyacını ücretsiz hesaplayın. 2026 güncel yönetmeliklere göre.

1 · İmar bilgileri

Yönetmelik

Parsel alanı (m²)

DOP kesintisi (%)

TAKS (boşsa 0,40)

Emsal / KAKS

Kat adedi (bodrum hariç)

Daire büyüklüğü (brüt m²)

2 · Sonuç

Yapılabilecek daire sayısı

–

Net parsel

–

Taban alanı

–

Emsale esas inşaat

–

İnşaat alanı (emsal + %30)

–

Otopark ihtiyacı

–

Çekme mesafelerine göre gerçek taban alanı000 m²
%30 emsal dışı alan kontrolü (kalem kalem)Uygun mu?
Bodrum otoparka yeter mi?Evet/Hayır
Kat karşılığı: müteahhit kârı%00,0
Başabaş arsa payı%00

Detaylı analizi aç – Excel aracı249 TL · tek sefer · anında indirme

Excel Kârlı Parsel Pro ile neler hesaplarsınız?

Çekme mesafeleri

Ayrık, ikiz, bitişik, blok nizam; köşe parsel; kat artışıyla büyüyen yan ve arka bahçe.

%30 emsal dışı alanlar

Balkon, merdiven, kapıcı, sığınak, otopark… Hangisi %30'a dahil, hangisi değil – otomatik.

Kat karşılığı fizibilite

İnşaat maliyeti, satış değeri, arsa sahibi/müteahhit payı, kâr marjı ve başabaş arsa payı.

İl bazlı yönetmelik

Planlı Alanlar, İstanbul, Ankara ve İzmir parametreleri tek tıkla.

Otopark ve bodrum

2021 daire büyüklüğü tablosu, bodrumun otoparka yetip yetmediği.

Şehir plancısı hazırladı

Mevzuat maddeleriyle açıklamalı. Formüller korumalı, bozulmaz. Excel ve Google E-Tablolar.

Excel aracını indir – 249 TLGüvenli ödeme · e-postanıza anında gönderilir

İmar hesabı nasıl yapılır?

1. Net parsel: Tapu alanından düzenleme ortaklık payı (DOP) düşülür. 1.000 m² parselde %35 DOP → 650 m².

2. Taban alanı: Net parsel × TAKS. 650 × 0,30 = 195 m² (bina zemine en fazla bu kadar oturur).

3. İnşaat alanı: Net parsel × emsal. 650 × 1,50 = 975 m² emsale esas alan.

4. Toplam inşaat alanı: Emsale esas alana %30 emsal harici alan eklenir. 975 × 1,30 = 1.267,50 m².

5. Daire sayısı: İnşaat alanı ÷ daire büyüklüğü. 1.267,50 ÷ 100 = 12,67 → 12 daire.

Otopark ihtiyacı (Otopark Yönetmeliği, 2021)

Daire brüt alanı	Gerekli otopark
80 m²'ye kadar	3 daireye 1 araç
80 – 120 m²	2 daireye 1 araç
120 – 180 m²	Her daireye 1 araç
180 m² üzeri	Her daireye 2 araç

Sık sorulan sorular

Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?

Emsale esas inşaat alanı = net imar parseli × emsal. Emsal, DOP düşüldükten sonraki net parsel üzerinden uygulanır.

TAKS nedir, plan vermezse ne olur?

Taban alanı katsayısıdır. Plan TAKS vermiyorsa ayrık ve blok nizamda %40'ı geçemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/6).

Emsal dışı %30 kuralı nedir?

Balkon, merdiven evi gibi emsal harici alanların toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz. Bodrumdaki zorunlu otoparkın 2 katı, sığınak, asansör ve tesisat alanları bu sınıra dahil değildir.

Excel aracı Mac'te veya telefonda çalışır mı?

Evet. Excel (Windows/Mac), Google E-Tablolar ve Numbers ile açılır. En rahat kullanım bilgisayardadır.

Ödeme sonrası dosyayı nasıl alırım?

Ödeme tamamlanınca indirme bağlantısı otomatik olarak e-postanıza gönderilir.

Yönetmelik değişirse güncelleme gelir mi?

Evet, satın alanlara güncel sürüm ücretsiz gönderilir.